Правила заборостроения в садоводстве. Территория снт состоит из частных участков и зоп

А кто это вам такое сказал?
ЗК РФ и ГрадК РФ такого разделения не подразумевают.
Скажите, а как тогда понимать, что у СНТ есть земельный участок в собственности?

Опять за старое взялись? Вопросы бестолковые задавать людям? Откройте СНиП 30-02-97. И уясните, что это есть документ градостроительного законодательства. Но для Вас достаточно заглянуть в закон об энергосбережении, чтобы не утруждаться. Именно этот уважаемый закон Вы задвигали мне в качестве градостроительного документа совсем недавно? Я не ошибаюсь?
Есть, и всё тут. Как хотите, так и понимайте. Мозги есть? Напрягите. Полистайте ФЗ 66, сами. Вместо того, чтобы со строгим видом спрашивать. Ликвидация юридической неграмотности - дело индивида, то есть Ваше дело. Если что-то не понятно - вот тагда спрашивают.
Это у Вас ЗОП в коллективно-совместной собственности. Правда, как был ваш участок ЗОП, так и остался. А Вы на участке, предназначенном для размещения имущества общего пользования, за чёрный нал размещаете свои самострои. Так что не надо вводить в заблуждение топикстартера своей мнимой учёностью. Не Вам давать советы, надувая важно щёки.

А откуда оно взялось это общедолевое имушество, если по всем документам выходит, что создавало имущество юрлицо

Опять задаёте бестолковые вопросы? Как откуда взялось? От верблюда, естественно! Освежите в памяти ФЗ 66, и не морочьте людям голову!
Опять свою волынку про то, что СНТ - организация, (не территория) завели? Граница - это не территория, и не участок. То, что территория СНТ - это участок, на котором СНТ размещается в соответствии с правоустанавливаюшим документом - в Ваши годы пора знать как Отче наш, и не морочить людям голову, что у СНТ нет территории. Ну, Вы знаете этот свой вздор, Вы его везде тулите. А раз есть территория - значит, есть граница. Кусок границы - общий.
Для топикстартера: надо думать, Вы хотите сделать забор на общем участке границы симпатичнее, чем забор из сетки Рабица. Обычно территорию СНТ огораживают абы чем подешевле. И, естественно, не предусматривают отдельного въезда на участок. ИМХО, стоило бы посмотреть в Генплан, и разобраться, почему такая ситуация случилась: нет въезда ни со стороны улицы, ни со стороны проезда СНТ. Это не порядок. Там кусок ЗОП, случайно, не приватизировали втихаря? Если, всё-таки, такая ситуация запроектирована, - качнуть права. Напрячь правление, чтобы оно заключило договор с хозяином дороги, персонально для Вашего въезда-выезда. Если надо платить - платить должно СНТ. ИМХО, следует портебовать от правления заключения договора с Вами об установке въездных ворот, за счёт СНТ. Приложить к договору Схему участка общей границы. Оговорить возможность использовать на границе те материалы для забора и ворот, которые Вам хочется. Но, если пробовать качнуть деньги,-ИМХО, максимум, что можно получить - это цену забора и ворот из самой простой сетки. Короче, стоит заофициалить въезд через чужую дорогу, чтобы при случае кислород не перекрыли. ИМХО, где-то так.

Оптимальное решение для ограждения между участками на СНТ

Основной функцией забора между соседями СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) является ограждение территории, разделение двух участков. Возводят эту постройку из дерева, кирпича, металла. Но часто между соседями могут возникать споры относительно того, какой высоты будет забор, кто будет его строить, как долго будет продолжаться установка. Нужно решить эти вопросы сразу, потому что роль забора между соседями важна.

Суть проблемы, которая нередко приводит к длительным судебным разбирательствам, заключается в непонимании, нетерпении и нежелании двух сторон прийти к общему мнению. Очень часто между соседями в СНТ возникает много споров по поводу того, какой высоты будет возводиться забор и из чего он будет возведён, да и, вообще, кто должен строить общее ограждение между участками.

Законодательная сторона вопроса

Эскиз с указанием расстояний и местонахождения забора между участками

Некоторые утверждают, что закон запрещает строительство сплошной стены, другие ссылаются на непонятные законодательные нормы, третьи пытаются взвалить строительство ограждения на плечи соседей. Из-за, казалось бы, маленькой проблемы, возникает большое количество споров и конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно изначально ознакомиться с нормами закона и с теми требованиями, которые касаются строительства забора между соседями в СНТ.

Установка забора в товариществе должна соответствовать некоторым требованиям, но в них оговаривается, а скорее рекомендуется только то, что оградительные сооружения должны быть между участками. В законе нет ни одного слова о высоте или ширине сооружения. Поэтому зачастую обращаются именно к указаниям СНТ. Также стоит учитывать, что районная или городская администрация часто устанавливает свои правила. Поэтому ставить забор между участком своим и соседей следует согласно требованиям муниципалитета.

Для этого может потребоваться особое разрешение на строительство, согласие соседей, которое будет составлено в письменном виде и множество других разрешительных документов. Еще одним нюансом можно считать и то, что новый владелец соседнего участка может требовать снесения, давно построенного забора, если его он не устроит.

И по уму, и по закону

Перед любыми строительными работами следует ознакомиться с порядками и нормами товарищества

Главное правило, которым нужно пользоваться при постройке забора между соседями на участках СНТ состоит в том, что столбы должны располагаться строго на границе. Хотя допускается, когда они затрагивают территорию того соседа, который занимается постройкой. То же самое касается и всех несущих конструкций и покрытия. Поэтому перед началом строительства, нужно четко распланировать и рассчитать габариты забора между соседями. Иногда инициатором постройки забора может выступать и сам сосед, но и тогда следует придерживаться всех правил.

Что касается норм и постановлений СНТ, то в них настоятельно рекомендуется устанавливать разграничения. При этом не имеет значения, из какого именно материала будет возведено сооружение, главное, чтобы была соблюдена высота.

Какой же высоты можно ставить конструкцию? Как показала практика, претензий не возникнет, если ограждение не превышает 1,5 м. Если же это требование или любое другое не соблюдается, то самовольно избавляться от межующих строений не рекомендуется, нужно обо всех недовольствах сообщать главе товарищества, причем в письменном виде. Зачастую проблема решается мирным путем, но иногда доходит до разбирательств с участием председателя СНТ или в суде.

Правила установки

Обоюдное решение всегда лучше любого последующего спора

Чтобы не пришлось обивать пороги всех существующих в вашем товариществе инстанций, и уж тем более судов, необходимо следовать следующим этапам при установке:

1. Прежде всего, нужно установить границы своего участка и участка соседа по СНТ. Если же конструкция будет построена со стороны улицы, то такие разрешения и согласие вторых сторон не требуются. При этом хозяин может сам определять, какой высоты будет постройка, и из какого материала она будет возводиться.
2. Если же постройка производится между соседними участками, то сосед вполне может взять часть расходов на себя.
3. Далее, нужно заняться разработкой проекта и плана, в котором будут указаны все параметры будущего ограждения, включая материал.

После окончания создания проекта, все нюансы оговариваются с соседями, желательно любые договоренности излагать в письменном виде. Как вариант, можно собрать соседей и заинтересованных лиц и решить все вместе.

Чтобы не было претензий

В возведении ограждений между соседями важно обоюдное согласие

При определении вида забора, нужно учесть пожелания всех сторон, которые имеют отношение к будущей постройке на меже. Что касается внешнего вида, то он может быть абсолютно любым. В нормах СНТ или законодательстве нет никаких точных правил по этому вопросу. Желательно, чтобы высота не превышала 1,5 метра, а все остальное выбирается по вашему желанию.

Следует обеспечить нормальный отвод талой воды и осадков. Если же забор, установленный между вами, будет мешать этому процессу, то его точно придется менять или дорабатывать. Перед тем как ставить забор, всем владельцам нужно учесть, что эта постройка требует своевременного ухода. В результате и постройка прослужит дольше, и не будет мешать окружающим.

Работы по уходу и поддержанию нормального состояния постройки должны проводиться постоянно, весной и осенью. Для деревянных строений можно использовать специальную мастику, а для металлических оград - краски с антикоррозийным составом. Что касается живой конструкции из растений и кустов, то их нужно постоянно подстригать и удобрять.

Оптимальное решение

Комбинированная конструкция ограждения на границе участков

В подобных ситуациях, важно уметь спокойно договариваться и толково вести переговоры. Если ваши соседи конфликтные люди, придется включить внутреннюю дипломатичность и все-таки найти подход. Необходимо сразу обсудить высоту, материалы и время постройки. Обсуждение нужно проводить перед началом строительства, и при этом учитывать все пожелания. Скорее всего, в чем-то придется пойти на уступки. Но это гораздо лучше судебных разбирательств.

Если же ситуацию не получается решить полюбовно, то вы можете обратиться к юристу. Тогда второй стороне придётся платить неустойку за отказ возводить забор между вашими участками. При решении заняться процессом возведения ограждения совместно, расходы на себя должны взять две стороны.

В любом случае подобная операция будет сомнительна без предварительного разговора и принятия общего решения. Поэтому не стоит заниматься этим в одиночку. Велика вероятность конфликтов и разрешения вопросов далеко не в вашу пользу. Многие сталкивались с тем, что строение приходилось сносить. При соблюдении всех правил и заключении письменных договоров все останутся довольны.

Очень часто, приобретая земельный участок, собственник практически не задается вопросом ни о материале, ни о высоте забора: "Было бы что огораживать, а как – посмотрю у соседей или спрошу знающих людей". Странно, но факту установки забора уделяют больше внимания, чем месту. Кажется, чего ж тут думать? Вот где-то здесь был столбик, закопанный еще в прошлом году, вот там лежала доска – граница ясна. Проходит год, другой, соседи начинают продавать свой участок, новый собственник зачем-то уточняет границы и вдруг – скандал, разбирательства, звонки председателю садоводства, прежним владельцам... Можно ли избежать этих неожиданных вопросов и проблем? Да, если знать ответы заранее.

Нужно ли регистрировать забор?

Давайте определимся с терминологией. Под забором понимается "функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неимущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора". Таким образом, с одной стороны забор сам по себе является имуществом, имеющим материальную, денежную оценку, а с другой стороны, он огораживает земельный участок, также имеющий имущественную оценку. Забор как имущество может быть объектом движимым (если он без фундамента) и недвижимым, если забор прочно связан с землей (с фундаментом), а его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Забор как объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Забор и право собственности

Земельное законодательство РФ гласит: огороженный забором земельный участок по прошествии не менее 15 лет становится собственностью огородившего его лица (приобретательная давность) при условии, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для этого необходимо признать юридический факт владения в судебном порядке.

Таким образом, необходимо отслеживать, чтобы сосед не огородил часть вашего земельного участка, чтобы затем по прошествии 15 лет не встал вопрос о приобретательной давности.

Как правильно установить забор?

Для того чтобы правильно установить забор, требуется следовать трем основным правилам.

Согласно Федеральному Закону от 15.04.98 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Контроль соблюдения требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль соблюдения законодательства, а в порядке авторского надзора – организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Нарушение требований проекта является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим федеральным законом и другими федеральными законами.

Также необходимо ознакомиться с Уставом СНТ в части установки ограждающих конструкций и выяснить, принимались ли дополнительные ограничения на установку (высоту, материал, а порой и цвет забора).

Высота и размер забора

Немалую ценность на сегодняшний день представляет такой документ, как "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Данный СНиП устанавливает более точные размеры и характеристики материала изготовления ограждающих конструкций – заборов. Эти нормы и правила являются рекомендательным документом, но в судебной практике уже достаточно примеров, когда суд принимает решение в пользу стороны, аргументирующей свои действия данными СНиПа. Самые распространенные решения касаются случаев, когда забор является причиной для затемнения другого участка. Итак, согласно СНиП 30-02-97, ограждения с целью минимального затемнения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. По решению общего собрания членов СНТ допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проездов. Высота забора не должна превышать 1,5 метров.

Самое главное правило установки забора

Расскажите о своих планах соседям и подпишите протокол об отсутствии претензий друг к другу: относительно места установки (отсутствие межевого спора), материала, высоты и технологии изготовления забора.